Данная статья подойдет тем лицам, которые собираются приобрести квартиру, и специалистам по недвижимости, сопровождающим сделку.
Статья разъясняет, как стандарт добросовестности поможет покупателю не потерять квартиру.
Стандарт добросовестности определяет необходимую осмотрительность покупателя. Добросовестный покупатель это такой покупатель, который при заключении сделки проявил должную осмотрительность, то есть проверил документы перед приобретением имущества. Тем не менее, проверки документов недостаточно, иначе бы покупатели не теряли бы с такой легкостью квартиру, которую купили.
Именно от признания судом покупателя добросовестным будет зависеть, потеряет он квартиру или нет. Особенно это важно тогда, когда продавец был признан банкротом, спустя какое-то время после сделки. А сегодня такое встречается довольно часто. Поэтому, покупателям придется доказывать свою добросовестность в судах, чтобы не лишиться купленной недвижимости.
В отношении недвижимого имущества покупатель перед совершением сделки должен совершить следующие действия:
1) удостовериться в личности продавца (полномочиях его представителя);
2) соотнести сведения о личности продавца с содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) информацией о собственнике объекта недвижимости;
3) убедиться в отсутствии в ЕГРН сведений об обременениях объекта недвижимости или отметки о судебном споре;
4) по возможности осмотреть приобретаемое имущество, установить его фактических пользователей (при их наличии), поинтересоваться у них предшествующей юридической судьбой объекта. Сомнения у добросовестного покупателя должны вызвать, в частности, частая смена собственников объекта недвижимости, низкая (явно отличающаяся от среднерыночных значений) цена продажи и другие нетипичные условия сделки.
Данный стандарт добросовестности, установленный Верховным судом, является действенным способом защиты для добросовестных покупателей жилых помещений.
П.А. Щербинин, А.А. Шадура
